Voordat u een gemeubileerde vakantieaccommodatie verhuurt, moet u deze bij uw gemeente registreren. De specifieke vereisten voor deze registratie zijn volledig afhankelijk van de gemeente: op de ene plaats kan het een eenvoudige formaliteit zijn, terwijl het op een andere plaats een vergunning betreft waarvoor quota gelden.
Drie systemen, afhankelijk van uw gemeente
Geconfronteerd met de druk van het toerisme en de moeilijkheden die inwoners ondervinden bij het vinden van woonruimte voor het hele jaar, hebben verschillende gemeenten in de regio Var in de periode 2024–2026 het systeem van voorafgaande toestemming ingevoerd, zoals vastgelegd in artikel L. 324-1-1 van de Toerismewet. Het principe: het aantal gemeubileerde toeristische huurwoningen in de gemeente beperken door het aantal afgegeven vergunningen te maximeren.
Er bestaan drie mechanismen naast elkaar:
- Eenvoudige aangifte (standaard, overal) — CERFA-formulier nr. 14004
- Registratienummer (gebieden met grote vraag) — vereist voordat de woning wordt verhuurd
- Voorafgaande toestemming (gebieden met zeer grote vraag) — onderworpen aan een gemeentelijk quotum
Hoofdwoningen (die ten minste 8 maanden per jaar bewoond zijn) mogen nog steeds overal worden verhuurd voor maximaal 120 nachten per jaar zonder quotum: dit is de standaardregeling voor „hoofdwoningen“.
Hoe is de situatie in uw gemeente?
Stand van zaken per 1 april 2026 voor enkele representatieve gemeenten in het departement:
| Gemeente | Regeling | Quotum | Behandelingsduur |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | Vergunning + quotum | 800 eenheden (bereikt) | 3 maanden — wachtlijst |
| Ramatuelle | Vergunning + quotum | 250 eenheden | 2 maanden |
| Grimaud | Registratienummer | — | 15 dagen |
| Sainte-Maxime | Registratienummer | — | 15 dagen |
| Lorgues | Eenvoudige aangifte | — | onmiddellijk |
| Roquebrune-sur-Argens | Eenvoudige aangifte | — | onmiddellijk |
Deze tabel dient als een ruwe richtlijn, niet als een definitief antwoord: de regels verschillen van gemeente tot gemeente en worden in hoog tempo aangescherpt. De afdeling ruimtelijke ordening van uw lokale gemeente blijft de enige gezaghebbende bron voor uw onroerend goed.
Plan vooruit voordat u koopt
Als u een woning koopt of erft in een gemeente waar quota gelden, is het controleren of u in aanmerking komt vóór de aankoop inmiddels een vanzelfsprekendheid geworden. De verwerkingstijd kan de marktintroductie van de woning met enkele maanden vertragen, en een afwijzing betekent dat de woning niet op seizoensbasis kan worden verhuurd.
Als eigenaar bent u verantwoordelijk voor dit proces en moet u dit afhandelen bij uw plaatselijke gemeentehuis. Als u vragen heeft over het toegestane gebruik van uw woning of over de documenten die u moet overleggen, kunnen onze teams u helpen het proces te verduidelijken en u doorverwijzen naar een erkende deskundige in het geval van een complexe procedure.
Hoe zit het met belastingen?
Het registreren van uw gemeubileerde huurwoning bij het gemeentehuis heeft niets te maken met het indienen van uw belastingaangifte; dat is een apart proces dat door een andere overheidsinstantie wordt afgehandeld. We zetten de belangrijkste punten op een rijtje in een speciaal artikel: Wat je aan de belastingdienst moet melden.
Deze informatie, geldig vanaf 1 april 2026, kan worden gewijzigd. Neem contact op met de dienst ruimtelijke ordening van het betreffende gemeentehuis voordat u beslissingen neemt.
