Perché le quote?
A fronte della pressione turistica e delle difficoltà incontrate dai residenti nel trovare un alloggio per tutto l’anno, diversi comuni della regione Var hanno adottato il sistema di autorizzazione preventiva previsto dall’articolo L. 324-1-1 del Codice del Turismo per il periodo 2024-2026. Il principio: limitare il numero di alloggi turistici ammobiliati nel comune fissando un tetto massimo al numero di permessi rilasciati.
Coesistono tre meccanismi:
- Dichiarazione semplice (predefinita, ovunque) — modulo CERFA n. 14004
- Numero di registrazione (aree ad alta domanda) — richiesto prima della locazione
- Autorizzazione preventiva (aree ad altissima domanda) — soggetta a quota comunale
Situazione al 1° aprile 2026 — comuni in cui operiamo
| Comune | Sistema | Quota | Tempi di elaborazione |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | Autorizzazione + quota | 800 unità (raggiunto) | 3 mesi — lista d’attesa |
| Ramatuelle | Autorizzazione + quota | 250 unità | 2 mesi |
| Grimaud | Numero di registrazione | — | 15 giorni |
| Sainte-Maxime | Numero di registrazione | — | 15 giorni |
| Lorgues | Dichiarazione semplice | — | immediato |
| Roquebrune-sur-Argens | Dichiarazione semplice | — | immediato |
Le residenze primarie (occupate per almeno 8 mesi all’anno) possono comunque essere affittate ovunque per un massimo di 120 notti all’anno senza quota: questo è il regime standard della “residenza primaria”.
Pianificare in anticipo
Se si acquista o si eredita un immobile in un comune soggetto a quote, verificare l’idoneità prima dell’acquisto è diventata una prassi standard. Il processo di revisione può ritardare l’inizio dell’attività di diversi mesi e un rifiuto comporta l’impossibilità di affittare l’immobile su base stagionale.
Assistiamo i proprietari nella compilazione della domanda di autorizzazione e nel monitoraggio del processo di revisione.
Queste informazioni, valide al 1° aprile 2026, sono soggette a modifiche. Si prega di verificare con l’ufficio urbanistico del comune competente prima di prendere qualsiasi decisione.