Antes de alquilar una vivienda vacacional amueblada, debes registrarla en el ayuntamiento de tu localidad. Los requisitos específicos para este registro dependen totalmente del municipio: puede ser una simple formalidad en un lugar, pero un permiso sujeto a cuotas en otro.
Tres sistemas en función de tu municipio
Ante la presión turística y la dificultad que tienen los residentes para encontrar vivienda durante todo el año, varios municipios de la región de Var han implantado el sistema de autorización previa previsto en el artículo L. 324-1-1 del Código de Turismo durante el periodo 2024-2026. El principio: limitar el número de alquileres turísticos amueblados en el municipio mediante la fijación de un límite máximo al número de permisos concedidos.
Coexisten tres mecanismos:
- Declaración simple (por defecto, en todas partes): formulario CERFA n.º 14004
- Número de registro (zonas de alta demanda): obligatorio antes de alquilar la vivienda
- Autorización previa (zonas de muy alta demanda): sujeta a una cuota municipal
Las residencias principales (ocupadas durante al menos 8 meses al año) pueden seguir alquilándose en cualquier lugar hasta un máximo de 120 noches al año sin necesidad de cuota: este es el régimen estándar de «residencia principal».
¿Cuál es la situación en tu municipio?
Situación a 1 de abril de 2026 para algunos municipios representativos del departamento:
| Municipio | Régimen | Cuota | Plazo de tramitación |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | Autorización + cuota | 800 unidades (cuota agotada) | 3 meses — lista de espera |
| Ramatuelle | Autorización + cuota | 250 unidades | 2 meses |
| Grimaud | Número de registro | — | 15 días |
| Sainte-Maxime | Número de registro | — | 15 días |
| Lorgues | Declaración simple | — | inmediata |
| Roquebrune-sur-Argens | Declaración simple | — | inmediata |
Esta tabla ofrece una orientación aproximada, no una respuesta definitiva: las normas varían de un municipio a otro y se están endureciendo rápidamente. El departamento de urbanismo de tu ayuntamiento sigue siendo la única fuente fidedigna para tu propiedad.
Planifica con antelación antes de comprar
Si vas a comprar o heredar una propiedad en un municipio sujeto a cuotas, comprobar los requisitos antes de la compra se ha convertido en algo imprescindible. El plazo de tramitación puede retrasar la puesta en el mercado de la propiedad varios meses, y una denegación implica que la propiedad no podrá alquilarse de forma estacional.
Como propietario, este proceso es tu responsabilidad y debe completarse en tu ayuntamiento local. Si tienes dudas sobre el uso permitido de tu propiedad o sobre los documentos que debes presentar, nuestros equipos pueden ayudarte a aclarar el proceso y derivarte a un profesional autorizado en caso de que se trate de un trámite complejo.
¿Y qué hay de los impuestos?
El registro de su alquiler amueblado en el ayuntamiento no tiene nada que ver con la presentación de la declaración de la renta, que es un proceso independiente gestionado por un organismo público distinto. Resumimos los puntos clave en un artículo específico: Lo que debe declarar a las autoridades fiscales.
Esta información, válida a partir del 1 de abril de 2026, está sujeta a cambios. Confírmala con el departamento de urbanismo del ayuntamiento correspondiente antes de tomar cualquier decisión.
