Het wettelijk kader in twee zinnen

Wet Hoguet van 2 januari 1970 regelt beroepen in de vastgoedsector: transacties, verhuurbeheer en vastgoedbeheer. De wet schrijft voor dat de houder in het bezit moet zijn van een beroepsvergunning (G-vergunning voor beheer) en een financiële garantie. Elke activiteit die betrekking heeft op verhuurbeheer namens een derde valt onder het toepassingsgebied van deze wet.

Waarom is dit onderscheid cruciaal?

Omdat het twee verschillende beroepen definieert:

  • Makelaar (G-vergunning): int de huur namens de eigenaar, ondertekent huurovereenkomsten en behandelt geschillen. Streng gereguleerde activiteit; verplichte financiële garantie (minimaal ~€ 110.000).
  • Dienstverlener op operationeel gebied: voert praktische diensten uit (inchecken van gasten, schoonmaak, vastgoedbeheer, communicatie, beveiliging). De eigenaar blijft de enige partij in de overeenkomst met de gasten.

De positionering van Serenity Excellence

Onze kernactiviteit is het leveren van operationele diensten. In de praktijk:

  • Gastenontvangst, sleuteloverdracht, linnenbeheer en schoonmaak zijn operationele diensten die wij aan de eigenaar in rekening brengen
  • De huurovereenkomst blijft bestaan tussen de eigenaar (of het platform: Airbnb, Booking, Vrbo) en de gast
  • Huurbetalingen lopen niet via onze rekeningen – ze blijven op het platform van de eigenaar

Voor transacties die strikt onder de G-vergunning vallen (wat in ons werk zelden voorkomt), is Déborah Courtain geregistreerd als makelaar onder nummer ADC 44012025000 002 935, met beroepsvergunning CPI nr. 4401 2016 000 010 388.

Meer lezen

Artikel gepubliceerd als onderdeel van onze maandelijkse juridische update. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen persoonlijk juridisch advies.