Het wettelijk kader in twee zinnen
Wet Hoguet van 2 januari 1970 regelt beroepen in de vastgoedsector: transacties, verhuurbeheer en vastgoedbeheer. De wet schrijft voor dat de houder in het bezit moet zijn van een beroepsvergunning (G-vergunning voor beheer) en een financiële garantie. Elke activiteit die betrekking heeft op verhuurbeheer namens een derde valt onder het toepassingsgebied van deze wet.
Waarom is dit onderscheid cruciaal?
Omdat het twee verschillende beroepen definieert:
- Makelaar (G-vergunning): int de huur namens de eigenaar, ondertekent huurovereenkomsten en behandelt geschillen. Streng gereguleerde activiteit; verplichte financiële garantie (minimaal ~€ 110.000).
- Dienstverlener op operationeel gebied: voert praktische diensten uit (inchecken van gasten, schoonmaak, vastgoedbeheer, communicatie, beveiliging). De eigenaar blijft de enige partij in de overeenkomst met de gasten.
De positionering van Serenity Excellence
Onze kernactiviteit is het leveren van operationele diensten. In de praktijk:
- Gastenontvangst, sleuteloverdracht, linnenbeheer en schoonmaak zijn operationele diensten die wij aan de eigenaar in rekening brengen
- De huurovereenkomst blijft bestaan tussen de eigenaar (of het platform: Airbnb, Booking, Vrbo) en de gast
- Huurbetalingen lopen niet via onze rekeningen: elke betaling wordt geïnd op een rekening die aan de woning is toegewezen en vervolgens verdeeld door Unlocker, een onafhankelijke dienstverlener gespecialiseerd in de geldstromen van conciërgediensten
Voor alle handelingen die onder vastgoedbeheer vallen — een beheermandaat, het innen van huren voor rekening van derden, het afgeven van kwitanties — verwijzen wij de eigenaar naar een erkende professional. Dat is precies de grens die de Hoguet-wet trekt, en wij staan aan de kant van de dienstverlening.
Meer lezen
Artikel gepubliceerd als onderdeel van onze maandelijkse juridische update. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen persoonlijk juridisch advies.
