La Ley Hoguet, de 2 de enero de 1970, regula las profesiones inmobiliarias: transacciones, gestión de alquileres y administración de fincas. Exige que el titular posea una licencia profesional (licencia G para la gestión) y una garantía financiera. Cualquier actividad relacionada con la gestión de alquileres por cuenta de un tercero entra dentro de su ámbito de aplicación.

¿Por qué es fundamental esta distinción?

Porque define dos profesiones diferentes:

  • Agente inmobiliario (licencia G): cobra el alquiler en nombre del propietario, firma los contratos de alquiler y gestiona los litigios. Actividad estrictamente regulada; garantía financiera obligatoria (mínimo ~110 000 €).
  • Proveedor de servicios operativos: presta servicios prácticos (registro de huéspedes, limpieza, gestión de la propiedad, comunicación, seguridad). El propietario sigue siendo la única parte del contrato con los huéspedes.

El posicionamiento de Serenity Excellence

Nuestra actividad principal es la prestación de servicios operativos. En la práctica:

  • La recepción de huéspedes, la entrega de llaves, la gestión de la ropa de cama y la limpieza son servicios operativos que facturamos al propietario
  • El contrato de alquiler sigue existiendo entre el propietario (o la plataforma: Airbnb, Booking, Vrbo) y el huésped
  • Los pagos del alquiler no pasan por nuestras cuentas: cada pago se cobra en una cuenta dedicada al inmueble y después lo reparte Unlocker, un proveedor independiente especializado en los flujos financieros de las conserjerías

Para cualquier trámite relativo a la gestión inmobiliaria — mandato de gestión, cobro de alquileres por cuenta de un tercero, emisión de recibos — orientamos al propietario hacia un profesional habilitado. Esa es precisamente la frontera que traza la ley Hoguet, y nosotros nos situamos del lado de la prestación de servicios.

Lecturas recomendadas

Artículo publicado como parte de nuestra actualización jurídica mensual. La información proporcionada tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico personalizado.