Il quadro normativo in due frasi

La legge Hoguet del 2 gennaio 1970 disciplina le professioni immobiliari: transazioni, gestione locativa e amministrazione immobiliare. Essa richiede al titolare il possesso di una licenza professionale (licenza G per l’amministrazione) e di una garanzia finanziaria. Rientra nel suo ambito di applicazione qualsiasi attività che comporti la gestione locativa per conto di terzi.

Perché questa distinzione è fondamentale?

Perché definisce due professioni diverse:

  • Agente immobiliare (licenza G): riscuote l’affitto per conto del proprietario, firma i contratti di locazione e gestisce le controversie. Attività rigorosamente regolamentata; garanzia finanziaria obbligatoria (minimo ~110.000 €).
  • Fornitore di servizi operativi: svolge servizi pratici (check-in degli ospiti, pulizie, gestione della proprietà, comunicazione, sicurezza). Il proprietario rimane l’unica parte del contratto con gli ospiti.

Il posizionamento di Serenity Excellence

Il nostro core business è la fornitura di servizi operativi. In pratica:

  • L’accoglienza degli ospiti, la consegna delle chiavi, la gestione della biancheria e le pulizie sono servizi operativi che fatturiamo al proprietario
  • Il contratto di locazione rimane tra il proprietario (o la piattaforma: Airbnb, Booking, Vrbo) e l’ospite
  • I pagamenti degli affitti non passano attraverso i nostri conti, ma rimangono sulla piattaforma del proprietario

Per le transazioni strettamente coperte dalla licenza G (raro nel nostro lavoro), Déborah Courtain è registrata come agente immobiliare con il numero ADC 44012025000 002 935, con licenza professionale CPI n. 4401 2016 000 010 388.

Ulteriori approfondimenti

Articolo pubblicato nell’ambito del nostro aggiornamento legale mensile. Le informazioni fornite hanno solo scopo informativo e non costituiscono una consulenza legale personalizzata.