Der rechtliche Rahmen in zwei Sätzen

Das Gesetz Hoguet vom 2. Januar 1970 regelt die Immobilienberufe: Transaktionen, Mietverwaltung und Hausverwaltung. Es schreibt vor, dass der Inhaber über eine Berufslizenz (G-Lizenz für die Verwaltung) und eine finanzielle Sicherheit verfügen muss. Jede Tätigkeit, die die Mietverwaltung im Auftrag eines Dritten umfasst, fällt in seinen Geltungsbereich.

Warum ist diese Unterscheidung entscheidend?

Weil sie zwei verschiedene Berufe definiert:

  • Immobilienmakler (G-Lizenz): zieht die Miete im Auftrag des Eigentümers ein, unterzeichnet Mietverträge und regelt Streitigkeiten. Streng regulierte Tätigkeit; obligatorische finanzielle Sicherheit (mindestens ~110.000 €).
  • Betreibender Dienstleister: Erbringt praktische Dienstleistungen (Gäste-Check-in, Reinigung, Hausverwaltung, Kommunikation, Sicherheit). Der Eigentümer bleibt alleiniger Vertragspartner der Gäste.

Die Positionierung von Serenity Excellence

Unser Kerngeschäft ist die Erbringung von operativen Dienstleistungen. In der Praxis bedeutet dies:

  • Gästeempfang, Schlüsselübergabe, Wäschemanagement und Hauswirtschaft sind operative Dienstleistungen, die wir dem Eigentümer in Rechnung stellen
  • Der Mietvertrag bleibt zwischen dem Eigentümer (oder der Plattform: Airbnb, Booking, Vrbo) und dem Gast bestehen
  • Mietzahlungen laufen nicht über unsere Konten: Jede Zahlung wird auf einem dem Objekt zugeordneten Konto eingenommen und anschließend von Unlocker verteilt, einem unabhängigen Dienstleister für die Zahlungsströme von Concierge-Services

Für alle Vorgänge, die der Immobilienverwaltung unterliegen — Verwaltungsmandat, Einzug von Mieten für Dritte, Ausstellung von Quittungen —, verweisen wir den Eigentümer an einen zugelassenen Fachmann. Genau diese Grenze zieht das Hoguet-Gesetz, und wir stehen auf der Seite der Dienstleistungen.

Weiterführende Literatur

Dieser Artikel wurde im Rahmen unseres monatlichen Rechtsupdates veröffentlicht. Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine individuelle Rechtsberatung dar.