Der rechtliche Rahmen in zwei Sätzen

Das Gesetz Hoguet vom 2. Januar 1970 regelt die Immobilienberufe: Transaktionen, Mietverwaltung und Hausverwaltung. Es schreibt vor, dass der Inhaber über eine Berufslizenz (G-Lizenz für die Verwaltung) und eine finanzielle Sicherheit verfügen muss. Jede Tätigkeit, die die Mietverwaltung im Auftrag eines Dritten umfasst, fällt in seinen Geltungsbereich.

Warum ist diese Unterscheidung entscheidend?

Weil sie zwei verschiedene Berufe definiert:

  • Immobilienmakler (G-Lizenz): zieht die Miete im Auftrag des Eigentümers ein, unterzeichnet Mietverträge und regelt Streitigkeiten. Streng regulierte Tätigkeit; obligatorische finanzielle Sicherheit (mindestens ~110.000 €).
  • Betreibender Dienstleister: Erbringt praktische Dienstleistungen (Gäste-Check-in, Reinigung, Hausverwaltung, Kommunikation, Sicherheit). Der Eigentümer bleibt alleiniger Vertragspartner der Gäste.

Die Positionierung von Serenity Excellence

Unser Kerngeschäft ist die Erbringung von operativen Dienstleistungen. In der Praxis bedeutet dies:

  • Gästeempfang, Schlüsselübergabe, Wäschemanagement und Hauswirtschaft sind operative Dienstleistungen, die wir dem Eigentümer in Rechnung stellen
  • Der Mietvertrag bleibt zwischen dem Eigentümer (oder der Plattform: Airbnb, Booking, Vrbo) und dem Gast bestehen
  • Mietzahlungen laufen nicht über unsere Konten – sie verbleiben auf der Plattform des Eigentümers

Für Transaktionen, die ausschließlich unter die G-Lizenz fallen (was in unserer Arbeit selten vorkommt), ist Déborah Courtain als Immobilienmaklerin unter der Nummer ADC 44012025000 002 935 registriert, mit der Berufslizenz CPI Nr. 4401 2016 000 010 388.

Weiterführende Literatur

Dieser Artikel wurde im Rahmen unseres monatlichen Rechtsupdates veröffentlicht. Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine individuelle Rechtsberatung dar.