Wat is een “krappe woningmarkt”?

De Franse vastgoedmarkt staat onder grote druk, met name in de grote stedelijke gebieden. Een “krappe woningmarkt” verwijst naar gebieden waar de woningcrisis ernstig is, met gestaag stijgende huurprijzen en een tekort aan beschikbare woningen.

Om deze crisis aan te pakken, heeft de regering via de Alur-wet verschillende maatregelen ingevoerd:

  • Huurprijsregulering
  • Kortere opzegtermijnen
  • Woningtoeslag voor tweede woningen
  • Belasting op leegstaande woningen

Gebieden met grote vraag: voorrang voor traditionele verhuur

In deze gebieden geven de maatregelen de voorkeur aan langetermijnverhuur boven toeristische kortetermijnverhuur. Verhuurders worden aangemoedigd om aan permanente bewoners te verhuren.

Belemmeringen voor kortetermijnverhuur in gebieden met grote vraag

Kortetermijnverhuur = commerciële activiteit

Kortetermijnverhuur aan toeristen wordt beschouwd als een commerciële activiteit. Hiervoor is een gemeentelijke vergunning vereist, die vaak beperkt is in duur (bijvoorbeeld twee jaar in Lille, tweemaal verlengbaar).

Bestemmingswijziging en compensatie

Sommige gemeenten eisen compensatie voor de bestemmingswijziging. Dit kan inhouden dat commerciële ruimte wordt omgebouwd tot woningen of dat commerciële rechten worden aangekocht van een sociale woningbouwvereniging.

Hard optreden tegen niet-aangegeven gemeubileerde verhuur

De controles worden verscherpt. Overtreders riskeren:

  • Boetes tot € 50.000 per eenheid
  • Dagelijkse boetes tot € 1.000 per vierkante meter
  • Mogelijke strafrechtelijke vervolging

Franse steden in gebieden met grote vraag

De Alur-wet van 2014 identificeerde 1.149 steden in gebieden met grote vraag volgens decreet nr. 2013-392 van 10 mei 2013; deze lijst werd in 2015 bijgewerkt en is sindsdien ongewijzigd gebleven.