¿Qué es un «mercado inmobiliario saturado»?
El mercado inmobiliario francés está atravesando una situación de gran tensión, especialmente en las principales áreas metropolitanas. Se habla de «mercado inmobiliario saturado» para referirse a aquellas zonas en las que la crisis de la vivienda es grave, con alquileres en constante aumento y escasez de viviendas disponibles.
Para combatir esta crisis, el Gobierno ha puesto en marcha varias medidas a través de la ley Alur:
- Control de alquileres
- Plazos de preaviso más cortos
- Recargo por vivienda secundaria
- Impuesto sobre las viviendas desocupadas
Zonas de alta demanda: prioridad para los alquileres tradicionales
En estas zonas, las medidas favorecen los alquileres a largo plazo frente a los alquileres turísticos a corto plazo. Se anima a los propietarios a alquilar a residentes permanentes.
Obstáculos para los alquileres a corto plazo en zonas de alta demanda
Alquileres a corto plazo = actividad comercial
Los alquileres a corto plazo a turistas se consideran una actividad comercial. Se requiere un permiso municipal, a menudo de duración limitada (por ejemplo, dos años en Lille, renovable dos veces).
Cambio de uso y compensación
Algunos municipios exigen una compensación por el cambio de uso. Esto puede implicar la conversión de un espacio comercial en vivienda o la adquisición de derechos comerciales a un proveedor de vivienda social.
Medidas contra los alquileres amueblados no declarados
Se están intensificando las inspecciones. Los infractores se enfrentan a:
- Multas de hasta 50 000 € por unidad
- Sanciones diarias de hasta 1000 € por metro cuadrado
- Posible acción penal
Ciudades francesas en zonas de alta demanda
La Ley Alur de 2014 identificó 1.149 ciudades en zonas de alta demanda de acuerdo con el Decreto n.º 2013-392, de 10 de mayo de 2013; esta lista se actualizó en 2015 y no ha sufrido cambios desde entonces.
