Il calendario del divieto

Istituito dalla Legge sul clima e la resilienza (2021) e specificato da decreti esecutivi, il calendario per il divieto graduale degli affitti si applica agli alloggi utilizzati come residenza principale:

  • 2025: Divieto di affittare abitazioni classificate come G
  • 2028: Divieto di affittare abitazioni classificate come F
  • 2034: Divieto di affittare immobili classificati come E

Per questi affitti, il DPE deve indicare almeno la classe energetica corrispondente al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione.

E gli affitti stagionali?

Ad oggi (aprile 2026), gli affitti stagionali non sono interessati da questo calendario. L’articolo L. 173-1-1 del Codice francese dell’edilizia e dell’abitazione si applica ai contratti di locazione residenziale soggetti alla legge del 6 luglio 1989, ovvero alle residenze principali e ai contratti di locazione a lungo termine, non agli alloggi turistici non ammobiliati.

Tuttavia, vi sono tre distinzioni importanti:

1. La classificazione DPE rimane obbligatoria per la visualizzazione

Per tutti gli annunci (Airbnb, Booking, Vrbo, siti web diretti), la classificazione DPE deve essere indicata se nota. Le pratiche delle piattaforme stanno convergendo: Airbnb ha iniziato a richiedere la classificazione DPE al momento della registrazione in Francia.

2. Inclusione sistematica nei nostri annunci

Negli annunci che pubblichiamo per conto dei proprietari, includiamo sistematicamente la classe DPE quando esiste. Questo è diventato un criterio di filtro molto apprezzato tra i viaggiatori attenti al consumo energetico.

3. Probabili sviluppi

Diverse proposte parlamentari (presentate alla fine del 2025) mirano a estendere il calendario dei divieti agli affitti turistici ammobiliati nelle zone ad alta domanda. Nessuna di queste è ancora diventata legge, ma la tendenza è chiara: gli immobili classificati F o G perderanno valore sia in termini di affitto che di mercato nel medio termine.

Il nostro consiglio

Se il tuo immobile è classificato F o G, pianifica dei lavori di ristrutturazione. Indipendentemente dai requisiti di legge, l’efficienza energetica è diventata un punto di forza fondamentale: i viaggiatori confrontano le opzioni e alcuni filtrano i risultati in base a DPE.

Su richiesta, possiamo indirizzarvi verso imprese locali certificate RGE per verifiche, preventivi e finanziamenti (MaPrimeRénov’, eco-PTZ).

Informazioni aggiornate al 10 febbraio 2026. Il quadro normativo cambia regolarmente: pubblichiamo una rassegna trimestrale degli aggiornamenti.