Calendario de la prohibición

Establecido por la Ley de Clima y Resiliencia (2021) y detallado en decretos ejecutivos, el calendario para la prohibición gradual de los alquileres se aplica a los alquileres utilizados como residencia principal:

  • 2025: Prohibición de alquilar viviendas clasificadas como G
  • 2028: Prohibición de las clasificadas como F
  • 2034: Prohibición de las propiedades con calificación E

Para estos alquileres, el DPE debe indicar, como mínimo, la clase energética correspondiente en el momento de la nueva firma del contrato de alquiler o de su renovación.

¿Qué ocurre con los alquileres de temporada?

A día de hoy (abril de 2026), los alquileres de temporada no se ven afectados por este calendario. El artículo L. 173-1-1 del Código de la Construcción y la Vivienda francés se aplica a los contratos de alquiler residencial sujetos a la ley del 6 de julio de 1989, es decir, a las residencias principales y los contratos de alquiler a largo plazo, no a los alojamientos turísticos amueblados.

Sin embargo, hay tres distinciones importantes:

1. La calificación DPE sigue siendo obligatoria para su visualización

En todos los anuncios (Airbnb, Booking, Vrbo, sitios web directos), debe indicarse la calificación DPE si se conoce. Las prácticas de las plataformas están convergiendo: Airbnb ha comenzado a exigir la calificación DPE al registrarse en Francia.

2. Inclusión sistemática en nuestros anuncios

En los anuncios que publicamos en nombre de los propietarios, incluimos sistemáticamente la clase DPE cuando existe. Esto se ha convertido en un criterio de filtrado muy popular entre los viajeros preocupados por el consumo energético.

3. Posibles novedades

Varias propuestas parlamentarias (presentadas a finales de 2025) tienen como objetivo ampliar el calendario de prohibición a los alquileres turísticos amueblados en zonas de alta demanda. Ninguna se ha convertido en ley hasta la fecha, pero la tendencia es clara: las propiedades con calificación F o G perderán valor de alquiler y de mercado a medio plazo.

Nuestro consejo

Si su propiedad tiene calificación F o G, planifique obras de renovación. Independientemente de los requisitos legales, la eficiencia energética se ha convertido en un argumento de venta clave: los viajeros comparan opciones y algunos filtran por DPE.

Si lo solicita, podemos recomendarle contratistas locales con certificación RGE para auditorías, presupuestos y financiación (MaPrimeRénov’, eco-PTZ).

Información actualizada a 10 de febrero de 2026. El marco legislativo cambia con frecuencia; publicamos un resumen trimestral de las actualizaciones.